Przejęte domy, czym są i jak można je kupić? Kup nieruchomość w wykluczenie może być świetny biznes , jeśli poradzisz sobie z jakimkolwiek ryzykiem. Upewnij się, że twój dom został sprawdzony i dowiedz się, ile wydają inne domy w okolicy. W ten sposób nie zapłacisz więcej, niż powinieneś.
Przejęcie to dom, który zostaje przejęty i wystawiony na sprzedaż przez bank, który udzielił pożyczki pierwotnemu właścicielowi. Kiedy widzisz dom wymieniony jako przejęty, oznacza to, że należy do banku. Każda umowa kredytu hipotecznego ma zastaw na Twojej nieruchomości. Zastaw pozwala bankowi przejąć kontrolę nad Twoją nieruchomością, jeśli przestaniesz spłacać kredyt hipoteczny .
Oto niektóre z najczęstszych przyczyn foreclosures:
- Nie do pokonania zadłużenie z tytułu karty medycznej lub karty kredytowej, które uniemożliwia wynajmującemu dokonywanie płatności
- Upadłość wymagająca likwidacji
- Utrata pracy lub przeprowadzka
- Drastyczny spadek cen domów
- Problemy z utrzymaniem, które są zbyt drogie do naprawy i sprawiają, że dom nie nadaje się do zamieszkania
Kupno przejętego domu różni się nieco od kupowania standardowej nieruchomości od właściciela. Większość foreclosures jest sprzedawana tak, jak jest, co oznacza, że nie możesz negocjować z bankiem, aby naprawił za Ciebie.
Korzyści z zakupu przejętego domu
Istnieją pewne korzyści z zakupu przejętego domu:
Niższe ceny:
Niezaprzeczalną korzyścią jest to, że prawie zawsze kosztują mniej niż inne domy w okolicy. Dzieje się tak, ponieważ są one wyceniane przez pożyczkodawcę, który może zarobić tylko wtedy, gdy dom zostanie sprzedany.
Mniej zmartwień o tytuł:
Kupno domu od wynajmującego oznacza, że nie możesz uzyskać czystego tytułu, który jest prawem do posiadania nieruchomości. Właściciel może mieć zaległe podatki lub zastawy na domu, które mogą zmusić go do anulowania sprzedaży. Kupując przejęty dom, nie musisz martwić się o tytuł, ponieważ bank usuwa tytuł.
Standardowe konfiguracje pożyczek:
Być może będziesz musiał przejść przez nieco inny proces licytacji i zakupu, gdy kupujesz w celu wykluczenia, ale nadal masz kilka opcji pożyczki. Możesz uzyskać pożyczkę VA, pożyczkę FHA lub pożyczkę USDA na zakup, o ile dom, który rozważasz, jest w stanie nadającym się do zamieszkania. Te wspierane przez rząd pożyczki mogą sprawić, że posiadanie domu będzie bardziej przystępne.
Możliwość odnowienia:
W większości przypadków banki nie chcą dokonywać napraw i remontów przed sprzedażą nieruchomości. Nie ma jednak reguły, która mówi, że bank nie może za Ciebie zająć się naprawami. Jeśli natkniesz się na dom, który jest na rynku od dłuższego czasu, możesz przekonać bank do naprawy przed wprowadzeniem się.
Wady kupna przejętego domu
Kupno przejętego domu jest bardziej ryzykowne niż kupno domu zajmowanego przez właściciela. Niektóre wady kupowania przejętej nieruchomości obejmują:
Zwiększone problemy związane z konserwacją:
Właściciele domów nie mają motywacji do utrzymywania stanu domu, gdy wiedzą, że stracą swoją nieruchomość w wyniku przejęcia. Jeśli coś się zepsuje, właściciel nie wyda pieniędzy na naprawę, a problem może się z czasem pogorszyć. Właściciele mogą nawet celowo niszczyć mienie. Jesteś odpowiedzialny za naprawienie wszelkich problemów, jakie może mieć dom, gdy kupujesz dom z wykluczeniem.
Jakby to była wyprzedaż:
Główną troską banku jest jak najszybsze odzyskanie pieniędzy, co oznacza sprzedaż, jak w prawie wszystkich przypadkach. Nie powinieneś kupować przejętego domu, jeśli nie masz znacznej sumy pieniędzy, aby zainwestować w naprawy.
Aukcje:
Bank może zdecydować, że najlepszym rozwiązaniem jest sprzedaż domu na aukcji szeryfa. W takim przypadku być może będziesz musiał zapłacić pełną ostateczną cenę oferty, zanim będziesz mógł przejąć kontrolę nad aktem. Zazwyczaj nie można uzyskać kredytu na dom kupiony na aukcji, ponieważ ubezpieczenie i wycena trwają zbyt długo.
Okresy wykupu:
Tylko dlatego, że dom jest wymieniony jako przejęty na stronie z ofertami nieruchomości, nie oznacza, że dom zostanie wystawiony na sprzedaż. Prawie wszystkie stany oferują właścicielom domów okres ratowania, w którym mogą odzyskać swój dom, nadrabiając rachunki. W niektórych stanach właściciele domów mogą mieć do 12 miesięcy na odzyskanie kontroli nad swoją własnością.
Obecny lokator ma prawa:
Dom może zostać legalnie przejęty, ale nie oznacza to, że nikt na nim nie mieszka. Wiele przejętych domów pozostaje niezamieszkanych przez miesiące lub lata, co może przyciągnąć squattersów. Jeśli kupujesz nieruchomość, w której mieszka nielegalny lokator, musisz ją legalnie eksmitować, nawet jeśli dana osoba lub osoby nie mają prawa do mieszkania. Może to zająć miesiące i kosztować tysiące dolarów opłat adwokackich.
Jak kupić dom z wykluczeniem?
Czy uważasz, że kupowanie wykluczenia jest dla Ciebie odpowiednie? Oto kroki, które możesz podjąć, aby kupić dom z wykluczeniem:
Krok 1: Ustal, przez kogo kupisz nieruchomość.
Istnieją trzy sposoby na zakup domu z przejęciem: od właściciela, od banku lub na aukcji.
Kup od właściciela
Technicznie rzecz biorąc, nie kupujesz domu od właściciela domu, którego nieruchomość jest wykluczona. Zazwyczaj w takim przypadku dochodzi do krótkiej sprzedaży. Krótka sprzedaż ma miejsce, gdy właściciel sprzedaje dom za mniej niż to, co jest mu winien hipoteka. Kiedy kupujesz dom z wykluczeniem, bank (nie właściciel) musi zatwierdzić Twoją ofertę. Możesz spędzić dużo czasu czekając na zatwierdzenie.
Kup w banku
Całkowicie pomijasz współpracę z wynajmującym, gdy kupujesz nieruchomość za pośrednictwem banku. Bank zazwyczaj usuwa tytuł własności i eksmituje obecnego właściciela przed zakupem przejętej nieruchomości. Większość banków nie sprzedaje domu bezpośrednio osobie fizycznej; Aby dowiedzieć się, jakie nieruchomości są dostępne, musisz porozmawiać z doświadczonym agentem nieruchomości. Te domy są zazwyczaj sprzedawane w stanie, w jakim są. Jednak generalnie będziesz mieć możliwość obejrzenia domu i zamówienia inspekcji przed zamknięciem.
Kup na aukcji
Dostaniesz dom na aukcji szybciej, niż gdybyś negocjował z bankiem lub sprzedawcą. Jednak większość aukcji akceptuje tylko płatności gotówkowe, co oznacza, że będziesz musiał dysponować znaczną ilością gotówki do zakupu. Kupując na aukcji, zgadzasz się również na zakup domu bez wyceny lub inspekcji. Oznacza to, że kupując dom na aukcji, jesteś narażony na duże ryzyko.
Jest to doskonały pomysł, aby określić stan przejęcia domu, który chcesz kupić lub skontaktować się z agentem nieruchomości, który specjalizuje się w sprzedaży przejęcia.
Krok 2: Współpracuj z agentem nieruchomości, aby ułatwić zakup.
Większość banków przypisuje przejęte nieruchomości agentowi nieruchomości (REO), który współpracuje ze standardowymi agentami nieruchomości w celu znalezienia nabywcy.
Nie wszyscy agenci nieruchomości mają doświadczenie w pracy z agentami REO. Doświadczony agent wykluczenia może pomóc w nawigacji w procesie zakupu REO w Twoim stanie, wynegocjować cenę, poprosić o inspekcję i złożyć ofertę. Wyszukaj agentów nieruchomości w Twojej okolicy i znajdź agenta, który specjalizuje się w sprzedaży z wykluczeniem.
Krok 3: Uzyskaj zgodę na kredyt hipoteczny na sfinansowanie zakupu.
Jeśli nie kupisz domu na aukcji przejęcia, prawdopodobnie otrzymasz kredyt hipoteczny na sfinansowanie zakupu domu. Gdy znajdziesz agenta i zaczniesz szukać domów, będziesz chciał uzyskać wstępną zgodę na pożyczkę . Wstępna akceptacja pozwala wiedzieć, ile możesz uzyskać na kredyt mieszkaniowy. Wybierz pożyczkodawcę i poproś o wstępną akceptację kredytu hipotecznego, aby zawęzić wyszukiwanie.
Krok 4: Przeprowadź wycenę i inspekcję nieruchomości.
Inspekcje i oceny mają kluczowe znaczenie, jeśli chodzi o zakup wykluczenia. Wycena jest wymogiem pożyczkodawcy, który pozwala wiedzieć, ile pieniędzy jest warta nieruchomość. Kredytodawcy wymagają oceny przed zaoferowaniem kredytów mieszkaniowych, ponieważ muszą wiedzieć, że nie pożyczają Ci zbyt dużo pieniędzy.
Inspekcja to dokładniejsze spojrzenie na dom. Ekspert obejdzie dom i zapisze wszystko, co wymaga wymiany lub naprawy. Ponieważ przejęcia generalnie mają więcej szkód niż domy na sprzedaż przez właściciela, należy nalegać na inspekcję przed zakupem przejętego domu.
Czasami nie masz możliwości zażądania inspekcji lub wyceny przed zakupem. Powinieneś rozważyć zakup przejętych nieruchomości tylko wtedy, gdy jesteś zaawansowany w naprawach domowych.
Krok 5: Kup swój nowy dom
Przeczytaj wyniki inspekcji i oceny i zdecyduj, czy dany dom jest naprawdę odpowiedni dla Ciebie i czy zgadzasz się na zakup domu w takim stanie, w jakim jest. Skontaktuj się ze swoim pożyczkodawcą hipotecznym, aby sfinalizować pożyczkę, jeśli masz pieniądze lub umiejętności, aby przeprowadzić niezbędne remonty. Twój agent nieruchomości pomoże Ci przedstawić Twoją ofertę i przygotuje Cię do zamknięcia.
Kluczowe dania na wynos
- Przejęcia mają miejsce, gdy właściciel domu nie spłaca kredytu hipotecznego i ma ponad 120 dni opóźnienia w spłacie pożyczki.
- Banki i agencje rządowe przejmują te nieruchomości, a następnie sprzedają je, aby zrekompensować straty finansowe.
- Możesz kupić przejęte nieruchomości na aukcji lub bezpośrednio w bankach i agencjach.
- Negocjowanie zakupu z wykluczeniem jest często trudniejsze i bardziej czasochłonne z powodu zaangażowania banku korporacyjnego, ale prawdopodobnie zapłacisz mniej.
Źródła artykułów
- Urząd Ochrony Finansowej Konsumentów. Jak działa wykluczenie? , Dostęp 5 sierpnia 2020 r.
- Urząd Ochrony Finansowej Konsumentów. Nie mogę spłacać kredytu hipotecznego. Jak długo potrwa, zanim staniesz w obliczu wykluczenia? , Dostęp 5 sierpnia 2020 r.
- Instytut Zakupów Mieszkań. Jak kupić dom z wykluczeniem? . Ostatni dostęp: 5 sierpnia 2020 r.
- SKÓRA. Domy za jednego dolara . Ostatni dostęp: 5 sierpnia 2020 r.
- Wells Fargo. Kupowanie wykluczenia . Ostatni dostęp: 5 sierpnia 2020 r.
Zawartość
- Korzyści z zakupu przejętego domu
- Niższe ceny:
- Mniej zmartwień o tytuł:
- Standardowe konfiguracje pożyczek:
- Możliwość odnowienia:
- Wady kupna przejętego domu
- Zwiększone problemy związane z konserwacją:
- Jakby to była wyprzedaż:
- Aukcje:
- Okresy wykupu:
- Obecny lokator ma prawa:
- Jak kupić dom z wykluczeniem?
- Krok 1: Ustal, przez kogo kupisz nieruchomość.
- Kup od właściciela
- Kup w banku
- Kup na aukcji
- Krok 2: Współpracuj z agentem nieruchomości, aby ułatwić zakup.
- Krok 3: Uzyskaj zgodę na kredyt hipoteczny na sfinansowanie zakupu.
- Krok 4: Przeprowadź wycenę i inspekcję nieruchomości.
- Krok 5: Kup swój nowy dom
- Kluczowe dania na wynos
- Źródła artykułów