Kup dom z nim. Pożyczki mieszkaniowe ITIN oferują imigrantom możliwość posiadania domu. Nie jest wymagane ani obywatelstwo, ani numer ubezpieczenia społecznego. Aby ubiegać się o pożyczkę TO W , możesz to zrobić za pomocą numeru ITIN (indywidualnego numeru identyfikacji podatkowej).
Wymagania kredytowe ITIN
Dokładne wymagania dotyczące pożyczki będą zależeć od pożyczkodawcy. Powinieneś oczekiwać, że od każdego pożyczkodawcy hipotecznego ITIN będzie wymagane:
- Kredyt - Weź pod uwagę charakter pożyczek ITIN, istnieją elastyczne wymagania kredytowe. Wielu pożyczkodawców rozważy skorzystanie z alternatywnych form dokumentacji kredytowej, takich jak rachunki za media czy rachunki telefoniczne.
- Stanowisko - Będziesz musiał przedstawić dowód 2 lat nieprzerwanego zatrudnienia.
- Zwrot podatku - Twój pożyczkodawca będzie chciał zobaczyć zeznania podatkowe z ostatnich 2 lat (W-2 lub 1099).
- Opłata wstępna, zaliczka - Spodziewaj się, że będziesz musiał zapłacić co najmniej 10% zaliczki. Minimalny wymóg wkładu własnego będzie zależeć od pożyczkodawcy.
- Identyfikacja - Kopia karty ITIN, a także prawo jazdy lub paszport będą prawdopodobnie wymagane przez każdego pożyczkodawcę.
- Wyciągi z konta - Spodziewaj się dostarczenia od 2 do 6 wyciągów bankowych. Dokładna liczba wyciągów bankowych, które będziesz musiał dostarczyć, będzie zależeć od konkretnego pożyczkodawcy, u którego składasz wniosek.
Najlepsi kredytodawcy hipoteczni ITIN
Główne banki, które akceptują kupno domu, Jakie banki udzielają z nią kredytów hipotecznych. Oto niektórzy z najlepszych kredytodawców hipotecznych ITIN:
FNBA - First National Bank of America ma program ITIN dostępny we wszystkich 50 stanach. Minimalna zaliczka wymagana dla Twojego programu ITIN wynosi 20%.
Wielka Hipoteka - United Mortgage Corporation of America oferuje program ITIN, który umożliwia nabywcom domów po raz pierwszy do 80% LTV. Oferują pożyczki ITIN w następujących stanach: CA, CO, TX i WA.
ACC Kredyt hipoteczny : ACC Mortgage oferuje produkt pożyczkowy ITIN, ale ich stawki generalnie nie są tak konkurencyjne. Wymagają 20% zaliczki (którą można rozdać). Oferują finansowanie tylko w: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA i WA.
Idź Alterra : Go Alterra oferuje pożyczki ITIN z 20% zaliczką dla kwalifikujących się kandydatów. Oferują pożyczki ITIN w: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA i WA.
Plusy i minusy pożyczek ITIN
Poniżej przedstawiamy niektóre zalety i wady pożyczki ITIN. Możesz dokładnie rozważyć, czy ten rodzaj programu jest dla Ciebie odpowiedni.
Korzyść:
- Dostępne dla osób niebędących obywatelami.
- Ubezpieczenie społeczne nie jest wymagane. Tylko paszport, prawo jazdy lub inny dowód tożsamości.
- Elastyczne wymagania kredytowe pozwalają na korzystanie z nietradycyjnych źródeł kredytu.
Niedogodności:
- Stawki są zwykle wyższe niż w przypadku konwencjonalnych pożyczek.
- Wymagana jest większa zaliczka (większość kredytodawców hipotecznych ITIN będzie wymagać zaliczki w wysokości 10-30%)
W większości przypadków pożyczka ITIN jest podobna do innych konwencjonalnych pożyczek mieszkaniowych. Jedyne istotne różnice to te opisane powyżej. Jeśli się kwalifikujesz, możesz wpłacić wymaganą zaliczkę i możesz wygodnie spłacać spłatę kredytu hipotecznego, pożyczka ITIN może być najlepszą (i jedyną) opcją na kredyt hipoteczny.
Częste pytania
Jakie rodzaje nieruchomości kwalifikują się do tych pożyczek?
Pożyczki ITIN można wykorzystać na domy jednorodzinne, mieszkanie i PUDS.
Czy kredyt ITIN można wykorzystać na nieruchomość inwestycyjną?
Nie, pożyczki ITIN można wykorzystać tylko na dom zamieszkany przez właściciela (główne miejsce zamieszkania).
Czy pożyczki ITIN są dostępne za pośrednictwem FHA?
Nie, FHA nie oferuje programu ITIN.
Czy istnieje prawo zabraniające wystawiania kredytów hipotecznych kredytobiorcom bez numeru SSN?
Nie ma przepisów ograniczających udzielanie kredytów mieszkaniowych osobom niebędącym obywatelami. Tyle, że większość pożyczkodawców woli oferować pożyczki tylko pożyczkobiorcom posiadającym numer ubezpieczenia społecznego. Dodatkowo ani Fannie Mae, Freddie Mac, ani FHA nie popierają tego typu kredytów, co stwarza trudności związane z wtórnym rynkiem kredytów hipotecznych. Dlatego tylko unikalne typy pożyczkodawców, a mianowicie pożyczkodawcy portfelowi, oferują tego typu pożyczki.
Jak uzyskać kredyt hipoteczny z numerem NIP (itin)
Wbrew powszechnemu przekonaniu, w USA można uzyskać kredyt hipoteczny bez numeru ubezpieczenia społecznego lub statusu prawnego. W rzeczywistości Stany Zjednoczone są jednym z niewielu krajów, które pozwalają osobom niebędącym obywatelami na uzyskanie nieruchomości.
Proces zakupu domu ma o wiele więcej niuansów, ale jest to możliwe. Chcemy pomóc Ci spełnić Twoje marzenia o posiadaniu domu. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o otrzymaniu kredytu hipotecznego na dom z numerem ITIN.
Co to jest numer ITIN?
Jeśli nigdy wcześniej nie słyszałeś o tym terminie, powinieneś wiedzieć, że numer ITIN oznacza indywidualny numer identyfikacyjny podatnika . Zasadniczo jest to dziewięciocyfrowy numer podatkowy nadawany osobom bez wykształcenia prawnego jako obywatele. Obywatele legalni wprowadzą swoje informacje podatkowe przez SNN (numer ubezpieczenia społecznego) i nie będą potrzebować numeru ITIN.
Jest wiele kroków, które musisz podjąć, aby uzyskać kredyt hipoteczny z numerem ITIN. Po pierwsze, jeśli płacisz podatki jako obcokrajowiec i nie możesz otrzymać numeru SNN, możesz kwalifikować się do uzyskania numeru ITIN. Numery ITIN nie są oparte na statusie zamieszkania, więc nie musisz się martwić o posiadanie nieruchomości przed pożyczką.
Uzyskaj kredyt hipoteczny
Jeśli jesteś zainteresowany ubieganiem się o pożyczkę ITIN, będziesz musiał wypełnić kilka formularzy. Niektóre sposoby obejmują:
- Dowód trwałej kwoty dochodu
- Historia kredytowa
- Weryfikacja dochodów
Będziesz musiał przedstawić dowód wiarygodności finansowej, aby wykazać, że możesz zachować spłatę pożyczki. Wymagania będą się różnić w zależności od pożyczkodawcy, więc zwróć szczególną uwagę na to, o co proszą.
W związku z tym będziesz potrzebować doskonałych kwalifikacji finansowych, aby zabezpieczyć zakup domu. Decydującym czynnikiem przy ustalaniu ocen jest wybór dostawcy. Prawie wszyscy pożyczkodawcy będą potrzebować znacznej dokumentacji, aby potwierdzić, że będziesz w stanie spłacić pożyczkę na czas.
Wyzwania, które możesz napotkać
Wyzwaniem dla wielu zainteresowanych kandydatów jest brak możliwości dostarczenia dokumentów płacowych, ponieważ większość pracodawców nie składa tych informacji. Jeśli pracownik otrzymuje wynagrodzenie w gotówce, uzyskanie tych informacji jest prawie niemożliwe.
Oznacza to, że jeśli jesteś imigrantem z numerem ITIN w USA, aby uzyskać kredyt hipoteczny, musisz zaoszczędzić znaczną ilość pieniędzy i przedstawić wymagane dokumenty, takie jak historia spłaty dochodu. Oprocentowanie pożyczek ITIN może być wyższe w porównaniu z typowymi stawkami dotyczącymi ogólnych pożyczek o stałym lub zmiennym oprocentowaniu.
Należy również pamiętać, że nie wszystkie osoby posiadające numer ITIN w USA są tu nielegalnie, niektórzy imigranci, którzy nie mają numeru SSN, mogą legalnie przebywać w USA. Proces dla tych osób będzie łatwiejszy, ponieważ mają oni zazwyczaj solidne dochody i kredyt historia.
Wstępna lista kontrolna przed zakupem domu
Należy mieć świadomość, że zaliczki na pożyczki ITIN są wyższe niż większość innych pożyczek. Kwota ta wynosi zwykle co najmniej 20% całkowitej wartości domu. Ponadto, jeśli pożyczkodawca otrzymuje już pieniądze z zewnętrznego źródła na zadatek, wartość zadatku wzrośnie. Choć może to zabrzmieć niesprawiedliwie, ma to na celu ochronę pożyczkodawcy na wypadek, gdyby dana osoba została deportowana w przyszłości.
Jak wspomniano powyżej, musisz mieć numer ITIN. Jeśli jeszcze go nie masz, musisz złożyć wniosek o numer ITIN za pośrednictwem IRS. Ta forma to W-7. Stąd musisz mieć dokumentację historii kredytowej. Twoja historia kredytowa rozwija się z czasem dzięki automatycznym spłatom pożyczek, kartom kredytowym lub innym rodzajom kredytu.
Musisz także stworzyć spójną historię wynajmu. Większość pożyczkodawców ITIN jest zadowolona z dwuletnich płatności czynszu, ponieważ pomoże im to dostarczyć więcej dokumentacji uzasadniającej pożyczkę. Pomoże to pokazać, że będziesz w stanie dokonywać przyszłych spłat kredytu hipotecznego na podstawie danych z przeszłości.
Historia zatrudnienia jest również ważna, ponieważ ma zasadnicze znaczenie dla procesu. Przebieg pracy trwający co najmniej 2 lata jest zazwyczaj minimalnym wymogiem.
Jak zabrać się za zakup domu?
W tym momencie będziesz musiał znaleźć pożyczkodawcę, który akceptuje numery ITIN. Następnym krokiem byłoby wstępne zatwierdzenie pożyczki. Proces ten obejmuje gromadzenie historii kredytowej przez pożyczkodawcę. Większość kredytodawców wymaga znacznej historii kredytowej, ale inni mogą akceptować rachunki za media i rejestry najmu. Po przejściu wstępnego zatwierdzenia przez pożyczkodawcę możesz wreszcie zacząć szukać domu, który chcesz dopasować do swojego wstępnego budżetu.
Zawartość
- Wymagania kredytowe ITIN
- Najlepsi kredytodawcy hipoteczni ITIN
- Plusy i minusy pożyczek ITIN
- Korzyść:
- Niedogodności:
- Częste pytania
- Jak uzyskać kredyt hipoteczny z numerem NIP (itin)
- Co to jest numer ITIN?
- Uzyskaj kredyt hipoteczny
- Wyzwania, które możesz napotkać
- Wstępna lista kontrolna przed zakupem domu
- Jak zabrać się za zakup domu?