Wymagania dotyczące zakupu domu w USA . Każdego roku tysiące obcokrajowców kupuje nieruchomości w Stanach Zjednoczonych. Mamy nadzieję, że ten przewodnik służy jako podstawowe informacje, podczas gdy Ty konsultujesz się z doświadczonym agentem i zespołem, aby pomóc Ci jeszcze bardziej.
Czego potrzebuję, aby kupić dom w Stanach Zjednoczonych?
Sposób przeprowadzania transakcji na rynku nieruchomości w Stanach Zjednoczonych może różnić się od Twojego kraju. Każdy stan ma również swój własny zestaw zasad w prawie każdym aspekcie procesu, dlatego zaleca się zebranie doświadczonego zespołu pośredników w handlu nieruchomościami, prawników, pośredników hipotecznych i księgowych, którzy będą konsultować się po drodze. Być może trzy najważniejsze różnice w Stanach Zjednoczonych są następujące:
- W Stanach Zjednoczonych agenci nieruchomości dzielą się informacjami o nieruchomości. Konsumenci, tacy jak Ty, mogą uzyskać dostęp do większości tych samych informacji za pomocą witryn z nieruchomościami, takich jak Zillow . W wielu częściach świata agenci prowadzą oferty, a konsumenci muszą przechodzić od agenta do agenta, aby wyszukiwać i porównywać nieruchomości.
- W Stanach Zjednoczonych to sprzedawca zazwyczaj płaci agentowi opłatę (czyli prowizja od sprzedaży) . W wielu innych krajach byłbyś tym, który zapłaciłby agentowi za zbadanie nieruchomości i oprowadzenie po okolicy.
- W Stanach Zjednoczonych agenci nieruchomości potrzebują licencji na prowadzenie działalności. Przepisy licencyjne w każdym stanie różnią się pod względem szczegółów tej licencji. Sprawdź stan i jego przepisy, aby uzyskać więcej informacji.
Cudzoziemcy mogą kupić prawie każdy rodzaj nieruchomości w Stanach Zjednoczonych (domy jednorodzinne, kondominia, duplexy, triplexy, quadrupleksy, kamienice itp.) . Jedynymi wyjątkami byłoby kupowanie spółdzielni lub spółdzielni mieszkaniowych.
Pierwszy krok
Przed rozpoczęciem wyszukiwania nieruchomości ważne jest, aby wiedzieć, do czego chcesz ten dom:
- Na wakacje?
- Prowadzisz interesy w Stanach Zjednoczonych?
- Dla twoich dzieci, kiedy uczęszczają do college'u w Stanach Zjednoczonych?
- Inwestycja?
Odpowiedzi na te pytania pokierują poszukiwaniami i sprzedażą.
Proces
Wymagania dotyczące zakupu domu. Ogólne kroki, proces i szczegóły zakupu nieruchomości w Stanach Zjednoczonych różnią się nieco od większości innych krajów:
- Składa ofertę i sporządza umowę.
- Sprzedawca zapewnia dokumenty ujawniające, wstępny raport z tytułu, kopie raportów miejskich i wszelkie określone dokumenty lokalne.
- Wpłacasz określoną kwotę na cenę zakupu. W tym miejscu współpracujesz z bankiem (lub innymi pożyczkodawcami), aby uzyskać pożyczkę.
- Zamknięcie, które może nastąpić w biurze adwokata lub u agenta depozytowego w firmie tytułowej. Innym razem kupujący i sprzedający podpisują dokumenty zamknięcia osobno. We wszystkich przypadkach zaplanuj podpisanie dziesiątek dokumentów przy zamknięciu. Oczekuj również uiszczenia dodatkowych opłat za wyszukiwanie tytułu i ubezpieczenia, opłaty prawne i opłaty rejestracyjne, które dodają dodatkowe 1-2,25% do całkowitej transakcji. Tak więc dla domu o wartości 300 000 USD, to przekłada się na kolejne co najmniej 3000 USD.
Możesz lub nie chcesz pojechać do USA w celu zamknięcia. W przypadku tego ostatniego musisz podpisać Pełnomocnictwo, w którym upoważniasz inną osobę do reprezentowania Ciebie i podpisywania w Twoim imieniu.
Szukasz pośrednika w obrocie nieruchomościami
Aby znaleźć idealnego agenta, wykonaj następujące czynności:
- Poproś o polecenia od zaufanych przyjaciół lub współpracowników.
- Wyszukaj strony internetowe
- Przeszukaj katalogi nieruchomości
- Sprawdź, czy agent jest licencjonowany. Może posiadać oznaczenie Certified International Property Specialist (Certified International Property Specialist Designation) ( CIPS ), co oznacza, że uczęszczał na dodatkowe kursy. Najlepszym rozwiązaniem jest znalezienie certyfikowanych międzynarodowych specjalistów od nieruchomości, którzy pomogą obcokrajowcom w zakupie domów.
- Zapoznaj się z referencjami i ocenami.
Możesz również znaleźć prawnik ds. nieruchomości . Może on przejrzeć dla Ciebie umowę sprzedaży, zweryfikować tytuł i inne dokumenty związane z zakupem oraz doradzić w kwestiach prawnych i podatkowych związanych z Twoją nieruchomością.
Jak znaleźć finansowanie
Przy tak niskich oprocentowaniu kredytów hipotecznych wielu międzynarodowych kupujących decyduje się na finansowanie swoich zakupów. Z drugiej strony niewielu pożyczkodawców w Stanach Zjednoczonych oferuje kredyty mieszkaniowe zagranicznym nabywcom. Chodzi o znalezienie odpowiedniego pożyczkodawcy.
Oczekuj, że Twoja tożsamość, dochody i historia kredytowa zostaną dokładnie sprawdzone. Wiedz też, że zagraniczni kredytobiorcy płacą nieco wyższe stopy procentowe niż rezydenci USA.
Aby wygrać najlepszą ofertę, musisz mieć następujące elementy w kolejności:
- Indywidualny Numer Identyfikacji Podatkowej ( TO W ), który jest przypisywany obcokrajowcom czasowo pracującym lub czasowo przebywającym w USA.
- Co najmniej dwie formy identyfikacji, takie jak ważny paszport i prawo jazdy. W zależności od narodowości niektórzy kupujący muszą okazać wizę B-1 lub B-2 (odwiedzającą).
- Dokumentacja wykazująca wystarczający dochód.
- Wyciągi bankowe z co najmniej trzech miesięcy.
- Listy referencyjne z Twojego banku lub instytucji kredytowych.
- Większość banków wymaga od kwalifikowanych zagranicznych kredytobiorców wpłacenia zaliczki co najmniej 30 procent wartości domu. . Może to być gotówka, chociaż transakcje gotówkowe powyżej 10 000 USD są zgłaszane rządowi federalnemu w celu sprawdzenia, czy pieniądze zostały uzyskane legalnie. Warunki pożyczki różnią się w większości banków, które wymagają posiadania na koncie co najmniej 100 000, podczas gdy inne ograniczają pożyczki do jednego lub dwóch milionów.
Wszystkie wiarygodne amerykańskie banki oferują szereg bezpiecznych i przystępnych kredytów hipotecznych, w tym nieoprocentowane pożyczki dla muzułmanów.
Podatki
Możesz w końcu zapłacić dwa rodzaje podatków od tej nieruchomości:
- Do Twojego kraju ojczystego, w zależności od tego, czy Twój kraj ma umowę podatkową ze Stanami Zjednoczonymi. Aby uzyskać wskazówki, skonsultuj się z prawnikiem podatkowym zaznajomionym z traktatem w Twoim kraju ojczystym.
- Do Stanów Zjednoczonych w przypadku podatków dochodowych w Stanach Zjednoczonych od wszelkich dochodów netto uzyskanych z wynajmu nieruchomości. Będziesz płacić opłaty stanowe i federalne.
Wysokość podatków od nieruchomości różni się w zależności od stanu i hrabstwa Od kilkuset dolarów do tysięcy dolarów rocznie, w zależności od powierzchni i wartości nieruchomości. W zależności od kraju pochodzenia, niektórzy zagraniczni nabywcy uważają te podatki za wysokie, inni kwalifikują je jako tanie. Podatki od nieruchomości na Manhattanie są przystępne, w przeciwieństwie do Londynu i Hongkongu.
Po uzyskaniu ratyfikowanej umowy
do) Inspekcja domu: Jest to okazja Kupującego do wykonania każdej ważnej dla Kupującego kontroli. Pamiętaj, aby omówić Okres kontroli kupującego z agentem kupującego podczas pisania oferty zakupu.
Okres kontroli kupującego rozpoczyna się po zaakceptowaniu umowy i wygasa zgodnie z umową kupna. Typowy okres kontroli to 14 dni od przyjęcia zamówienia. Kupujący co najmniej złoży zamówienie i wykona profesjonalną inspekcję domu. Za to zazwyczaj płaci kupujący. Wszelkie niezbędne naprawy są negocjowane między kupującym a sprzedającym.
b) Inspekcja porażenia drewna (termity) może nastąpić w tym okresie lub zaświadczeniem dostarczonym przez sprzedawcę (może się to różnić w zależności od stanu)
C) Farba na bazie ołowiu: to również, jeśli to konieczne, musi być przeprowadzone w tym okresie, jeśli dom został wybudowany przed 1978 r. (może się to różnić w zależności od stanu)
D) Ocena: Odbywa się to przez firmę hipoteczną / pożyczkodawcę, aby upewnić się, że nieruchomość jest warta pożyczonej kwoty.
Zamknij transakcję:
a) Jest to proces, który przenosi własność Nieruchomości oraz Tytułu i Funduszy ze sprzedaży na odpowiednie strony. Różni się to w zależności od stanu - Twój pośrednik / agent poinformuje Cię o dokładnej metodzie i zaangażowanych stronach.
Gratulacje!
a) Transakcja na rynku nieruchomości została zakończona i nadszedł czas, aby wprowadzić się do nowego domu!
Zawartość