Istnieje możliwość zakupu domu w Stanach Zjednoczonych bez numeru ubezpieczenia społecznego (SSN). Może się to wydawać niemożliwe, ponieważ numer SSN służy do ustalenia Twojego Historia kredytowa (niezbędne przy uzyskiwaniu kredytu hipotecznego). Cudzoziemcy bez numeru SSN mogą jednak użyć numeru ( TO W ) Indywidualna identyfikacja podatnika dostać kartę zabezpieczony kredyt , a następnie użyj karty do budowy pozytywna historia kredytowa .
Możliwe jest również przetestowanie zdolności kredytowej poprzez wykazanie, że rachunki są opłacane na czas. Pożyczkodawcy lubią również widzieć, że masz duże rezerwy na płynnym koncie bankowym w USA, a także historię stabilne zatrudnienie . W końcu nabywca domu bez numeru PESEL może być zmuszony do przekazania dużej kwoty na zaliczkę za dom, ale nadal będzie mógł go kupić.
Kluczowe punkty, o których należy pamiętać:
- Jeśli ktoś nie posiada numeru ubezpieczenia społecznego, indywidualny numer identyfikacji podatkowej może pomóc w zakupie domu, jeśli spełnione są inne wymagania.
- Udowodnienie, że możesz otrzymać kartę kredytową i dokonywać miesięcznych płatności na czas, jest ważne dla ostatecznego posiadania domu bez numeru ubezpieczenia społecznego.
- Możliwość wpłaty zaliczki w wysokości 20% lub więcej to świetny krok w pokazywaniu bankom, że możesz sobie poradzić z zakupem domu.
- Osiedlenie się tutaj w USA może być łatwiejsze niż myślisz Zamiast numeru ubezpieczenia społecznego będziesz potrzebować ITIN, czyli Indywidualnego Numeru Identyfikacji Podatkowej.
Jeśli posiadasz numer ITIN i spełniasz poniższe wymagania, możesz być na dobrej drodze do uzyskania zatwierdzenia kredytu mieszkaniowego bez numeru SSN.
Miej trochę kredytu
Czy mogę kupić dom bez ubezpieczenia społecznego? Najważniejsze, że będziesz potrzebować historii kredytowej . To pokazuje pożyczkodawcom, jak radzisz sobie ze swoimi finansami. Bez numeru ubezpieczenia społecznego może się to wydawać niemożliwe. Są jednak sposoby na obejście tego. Zazwyczaj obcokrajowcy z TO W mogą dostać zabezpieczona karta kredytowa .
Ten typ karty kredytowej ma kaucja który jest w nim zdeponowany. Kaucja zabezpieczająca jest równa Twojej linii kredytowej. Powiedzmy, że wkładasz 500 dolarów, a następnie masz 500 dolarów linii kredytowej. Jeśli nie spłacisz długu, firma obsługująca karty kredytowe wykorzysta pieniądze z depozytu na opłacenie rachunku.
Po założeniu historii z kartą kredytową zabezpieczoną na 6 do 12 miesięcy , możesz ubiegać się o jedną lub dwie standardowe karty kredytowe. Niezabezpieczona karta kredytowa nie ma kaucji. Masz przypisaną linię kredytową, którą możesz wydać. Następnie musisz dokonywać co najmniej minimalnych miesięcznych płatności na czas. Oczywiście działa najlepiej, jeśli płacisz więcej niż minimalna opłata, nawet płacąc rachunek w całości. Regularne korzystanie z karty kredytowej pomoże Ci zwiększyć kredyt.
Dostępne są alternatywne opcje kredytowe
Oprócz zabezpieczonych i niezabezpieczonych kart kredytowych możesz pokazać alternatywną historię kredytową. Każdy rachunek, który płacisz regularnie i którego nie zgłaszasz do biur kredytowych, może liczyć się jako kredyt alternatywny.
Najpopularniejszymi alternatywnymi opcjami kredytowymi są opłaty za czynsz, czesne i ubezpieczenie. Jeśli regularnie co miesiąc płacisz za media lub jakikolwiek inny rachunek, one również mogą się liczyć. Aby pożyczkodawca mógł ustalić historię kredytową na tych kontach, będzie potrzebował dowodu terminowych płatności.
Możesz pokazać pożyczkodawcom swoje anulowane czeki do płatności każdego miesiąca, a także wyciągi bankowe pokazujące wypłaty. Pomaga jeszcze bardziej, jeśli masz dowód od dostawcy, że płacisz rachunki na czas. Twój wynajmujący może wypełnić formularz weryfikacji czynszu, a Twoja firma ubezpieczeniowa, firma użyteczności publicznej lub szkoła może napisać pismo z informacją, czy płacisz rachunki na czas. Zazwyczaj wystarczy 12-24-miesięczna historia.
Dokonaj dużej zaliczki
Pożyczkodawcy chcą zobaczyć, że zainwestujesz w dom własne pieniądze. Nie będziesz w stanie uzyskać programów 3% zaliczki, które otrzymują pożyczkobiorcy z numerem ubezpieczenia społecznego. Zazwyczaj będziesz potrzebować co najmniej 20% zaliczki, ale jeszcze wyższa zaliczka zwiększy Twoje szanse na aprobatę.
Musisz być w stanie zweryfikować, skąd pochodzą Twoje środki na zaliczkę. Oznacza to, że będziesz musiał pokazać wyciągi bankowe z co najmniej dwóch ostatnich miesięcy. Jednak niektórzy pożyczkodawcy mogą wymagać wyciągów bankowych do 12 miesięcy, aby upewnić się, że pieniądze, których używasz na zaliczkę, nie są pożyczką i są twoimi własnymi pieniędzmi, które zaoszczędziłeś na zaliczkę.
Mieć zastrzeżenia
Większość pożyczkodawców wymaga również posiadania pod ręką rezerw. Są to pieniądze, które masz na koncie bankowym w USA, które mogą pokryć koszty kredytu hipotecznego. To jest jak fundusz ratunkowy na wypadek, gdyby twoje dochody ustały i nie możesz spłacić kredytu hipotecznego.
Kredytodawcy mierzą Twoje rezerwy na podstawie liczby spłat kredytu hipotecznego, które pokrywają. Jeśli Twoja spłata kredytu hipotecznego wynosi 2000 $ i masz zaoszczędzone 20 000 $, masz 10 miesięcy rezerw. Im więcej spłat kredytu hipotecznego możesz pokryć swoimi rezerwami, tym większe masz szanse na zatwierdzenie kredytu hipotecznego.
Mieć przyzwoitą historię zatrudnienia
Wreszcie pożyczkodawcy chcą wiedzieć, że masz stabilną pracę. To prawdopodobnie powód, dla którego chcesz osiedlić się w Stanach Zjednoczonych, ale musisz to udowodnić. Bez stabilnego zatrudnienia pożyczkodawcy mogą postrzegać Cię jako osoby o wysokim ryzyku niewypłacalności. Jeśli to nie jest twój kraj ojczysty i wpadniesz w tarapaty finansowe, możesz łatwo wyjechać z domu.
Mając stałą pracę, masz powód, by tu zostać. Pokazuje również pożyczkodawcom, że masz wiarygodne dochody, które pomogą Ci w spłacie kredytu hipotecznego. Zazwyczaj 2-letnia historia z tym samym pracodawcą jest idealna do zatwierdzenia kredytu mieszkaniowego.
Oprócz historii zatrudnienia musisz jednak wykazać, że masz przyszłość u tego pracodawcy. Innymi słowy, twój pożyczkodawca musi być w stanie powiedzieć ponad wszelką wątpliwość, że będziesz zatrudniony w tej samej lokalizacji w dającej się przewidzieć przyszłości. Jeśli na przykład masz umowę, która wkrótce się kończy, nie jest to dowód na stabilne zatrudnienie.
Możesz otrzymać kredyt hipoteczny bez numeru ubezpieczenia społecznego, o ile masz odpowiednie czynniki. Znalezienie pożyczkodawcy może być nieco trudniejsze niż w przypadku posiadania numeru ubezpieczenia społecznego, ale są pożyczkodawcy. Szukaj dalej, aż znajdziesz pożyczkodawcę, który zaakceptuje Twój numer ITIN i zapewni dobre oprocentowanie i warunki pożyczki.
Czy osoby posiadające numery ITIN mogą kupować domy w USA?
Tak. Pomimo tego, co mogłeś słyszeć, osoby bez numeru ubezpieczenia społecznego mogą zostać właścicielami domów. Będą musieli użyć tylko swojego numeru ITIN (Personal Taxpayer Identification Number), aby ubiegać się o mieszkanie. Numer ten świadczy o tym, że choć nie posiadasz numeru ubezpieczenia społecznego, to nadal wypełniasz obowiązek płacenia podatków po stronie kraju.
Ponieważ to już stawia Cię w kategorii osób odpowiedzialnych, które mają wyraźne powiązania ze Stanami Zjednoczonymi, możesz łatwo uzyskać kredyt hipoteczny zatwierdzony przez pożyczkodawcę. Jedynym problemem jest to, że być może będziesz musiał opuścić tradycyjne banki i szukać prywatnych pożyczkodawców.
Tradycyjne banki są znacznie bardziej niechętne do finansowania, zwłaszcza że są surowe, jeśli chodzi o dokumentację. Jednak, gdy idziesz do prywatnego pożyczkodawcy po pożyczkę osobistą, możesz znaleźć tego, który jest najłagodniejszy pod względem warunków.
3 powody, dla których osoby z numerami ITIN powinny kupować domy
Stanie się właścicielem domu jest dla wielu ludzi rytuałem przejścia i jest to coś, o czym wszyscy marzymy. Oczywiście wypożyczenie może być bardzo wygodne, zwłaszcza gdy nie masz środków. Istnieje jednak kilka powodów, dla których możesz chcieć zostać właścicielem domu do wynajęcia.
To dobra inwestycja
W przeciwieństwie do pojazdów lub innych zakupów, które z czasem tracą na wartości, wartość domu tylko wzrośnie i będzie z czasem wzrastać. Oczywiście każdy rynek będzie miał swoje wyróżniki, ale biorąc pod uwagę, że ceny domów rosną z roku na rok, nawet w czasach recesji, jest to z pewnością dobra inwestycja.
Korzyści podatkowe
Rząd federalny jest bardzo zainteresowany promowaniem posiadania domu, ponieważ sprzyja to również wzrostowi gospodarczemu. W rezultacie oferuje ulgi podatkowe dla właścicieli domów; najważniejsza jest możliwość odliczenia odsetek od spłaty kredytu hipotecznego w zeznaniu podatkowym. Jest to szczególnie ważne na początku kredytu hipotecznego, gdzie większość płatności jest dokonywana z tytułu odsetek.
Ustabilizuj swoje koszty mieszkaniowe
Kiedy wynajmujesz, nie ma gwarancji, że czynsz pozostanie taki sam w czasie. Możesz wynająć lokal już teraz, a za około 3 lata właściciel poinformuje Cię, że cena wynajmu wzrosła - weź to lub zostaw. Nie masz pojęcia, ile będziesz musiał zapłacić w przyszłości.
Jednak stając się właścicielem domu, dom będzie Twój, a wszystko, co będziesz musiał zrobić, to spłacić kredyt hipoteczny na żądanie. Oczywiście będziesz musiał zapłacić około 30 lat za ten kredyt hipoteczny, ale przynajmniej wiesz, że nikt Cię nie wyrzuci i że ceny nie pójdą nagle w górę.
Jak kupić dom z numerem ITIN
Jak więc kupić dom bez numeru ubezpieczenia społecznego i tylko numeru ITIN? Cóż, proces powinien być całkiem prosty. Oto krok po kroku, jak to zrobić:
Złóż wniosek o numer ITIN
Jeśli nie masz jeszcze numeru ITIN, pierwszą rzeczą do zrobienia jest złożenie wniosku. Wejdź na stronę IRS i wypełnij wniosek, który Ci tam udostępnili.
Utwórz historię kredytową
Aby otrzymać pożyczkę, będziesz musiał również zebrać pewną historię kredytową, korzystając z nadanego Ci numeru ITIN. Zacznij od małych. Złóż wniosek o kartę kredytową, a pożyczka samochodowa lub jakakolwiek inna opcja kredytowa. Korzystaj z niego od czasu do czasu, aby stworzyć poprawną relację z bankiem. Nie wszyscy pożyczkodawcy wykorzystają Twoją historię kredytową do ustalenia, czy otrzymać pożyczkę, ale to pomoże.
Utwórz rekord płatności czynszu
Niewiele osób zdaje sobie z tego sprawę, ale wielu pożyczkodawców sprawdza dane dotyczące spłaty czynszu przed udzieleniem kredytu hipotecznego. Ma to sens: jeśli możesz płacić czynsz przez co najmniej dwa lata z rzędu, prawdopodobnie dostaniesz również kredyt hipoteczny.
Zbuduj odpowiednią historię zatrudnienia
Jeśli pożyczkodawca zauważy, że masz tendencję do zwolnienia raz na kilka miesięcy, może nie być tak chętny do udzielenia kredytu hipotecznego na podstawie numeru ITIN. Jeśli jednak uznają, że jesteś stabilny i prawdopodobnie zapłacisz rachunki, istnieje duże prawdopodobieństwo, że faktycznie otrzymasz pożyczkę.
Poszukaj pożyczkodawców
Wszystko wydaje się przyjemne i łatwe, ale nadal pozostaje problem ze znalezieniem pożyczkodawcy, który udziela pożyczek na podstawie numerów ITIN. Zrobić rozeznanie. Zadzwoń do lokalnego banku lub innej opcji, jaką możesz znaleźć. Możesz mieć znakomitą historię kredytową, ale jeśli nie możesz znaleźć pożyczkodawcy, to wszystko pójdzie na marne.
Uzyskaj wstępną zgodę
Po znalezieniu pożyczkodawcy następną rzeczą, którą musisz zrobić, to: uzyskać wstępną zgodę dla pożyczka osobista które mogą pokryć twój kredyt hipoteczny. Dostarcz niezbędną dokumentację, a po wstępnym zatwierdzeniu możesz przejść do następnego i ostatniego kroku.
Poszukaj domu
Masz wstępną zgodę, więc w tym momencie wszystko, co musisz zrobić, to wyszukać dom, który chcesz. Teraz, gdy zostałeś wstępnie zatwierdzony do pożyczki, wiesz dokładnie, jaki przedział cenowy możesz wybrać. Gdy już go znajdziesz, weź pożyczkę i kup swój wymarzony dom.
Kredyty mieszkaniowe ITIN
Szukasz kogoś, kto udzieli Ci pożyczki na podstawie Twojego numeru ITIN? Zawęziliśmy niektóre opcje:
Wymagania
Wymagania będą zależeć od pożyczkodawcy. Na przykład niektórzy mogą poprosić o przyniesienie dowodu posiadania osoby na utrzymaniu wraz ze standardową dokumentacją i uzyskanie numeru ITIN na podstawie formularza W-7. Zostaniesz również poproszony o dostarczenie niektórych dokumentów dostarczonych przez IRS.
FNBA
Wymagając opłata wstępna, zaliczka minimum piętnaście% A z warunkami kredytu hipotecznego od 15 do 30 lat, FNBA jest dobrą opcją, jeśli szukasz pożyczki ITIN. Dodatkowo możesz szybko zamknąć i zaakceptować większość rodzajów nieruchomości.
Wielka hipoteka
Przy minimalnej wpłacie w wysokości 10% firma ta oferuje pożyczki ITIN od 5,375% do 8,750%. Wszystko jednak zależy od wartości pożyczki, dlatego porozmawiaj z pożyczkodawcą.
Prime 1 Bancorp
W razie wątpliwości wielu właścicieli domów wybiera Prime 1. Możesz poprosić o 20% zaliczki, ale ma to również dobre stawki.
ACC Kredyt hipoteczny
Wymagając 15% zaliczki, jest to idealne rozwiązanie dla obcokrajowców, którzy nie mogą przedstawić faktycznego dowodu dochodu. Oczywiście możesz zostać poproszony o dowód dotyczący historii kredytowej, ale wszystkie wymagania są oparte na każdej osobie.
Idź do Alterry
Przy minimalnej wpłacie 15% zaliczki otrzymujesz 30-letnią stałą stawkę wraz ze zwrotem podatku za rok. Jest to bardzo wygodna opcja dla tych, którzy chcą kupić dom bez numeru PESEL.
Jak wykorzystać pożyczkę osobistą na zaliczkę na dom
Uzyskanie pożyczki osobistej w Stilt powinno być dość łatwym procesem, ponieważ obejmuje tylko trzy kroki:
- Złóż wniosek o pożyczkę: dostarczyć dokumentację niezbędną do uzyskania wstępnego zatwierdzenia. W przypadku, gdy wymaganych będzie więcej dokumentów, skontaktujemy się z Tobą.
- Otrzymaj ofertę: a Po zapoznaniu się z Twoją dokumentacją otrzymasz ofertę pożyczki. Wykorzystasz tę sumę, aby wyszukać domy w ramach budżetu.
- Zacznij dokonywać płatności: Po sfinalizowaniu pożyczki i zakupie domu nadszedł czas na dokonywanie miesięcznych spłat w ustalonych terminach.
wniosek
Nawet jeśli nie masz numeru ubezpieczenia społecznego, nie oznacza to, że nie możesz zostać właścicielem domu do wynajęcia. Wszystko czego potrzebujesz to numer ITIN, dobra zdolność kredytowa i chęć terminowego regulowania płatności. Dopóki prawidłowo prowadzisz badania, nie powinno być problemu ze znalezieniem pożyczkodawcy, który zatwierdzi Twoją pożyczkę.
Zawartość
- Miej trochę kredytu
- Dostępne są alternatywne opcje kredytowe
- Dokonaj dużej zaliczki
- Mieć zastrzeżenia
- Mieć przyzwoitą historię zatrudnienia
- Czy osoby posiadające numery ITIN mogą kupować domy w USA?
- 3 powody, dla których osoby z numerami ITIN powinny kupować domy
- To dobra inwestycja
- Korzyści podatkowe
- Ustabilizuj swoje koszty mieszkaniowe
- Jak kupić dom z numerem ITIN
- Złóż wniosek o numer ITIN
- Utwórz historię kredytową
- Utwórz rekord płatności czynszu
- Zbuduj odpowiednią historię zatrudnienia
- Poszukaj pożyczkodawców
- Uzyskaj wstępną zgodę
- Poszukaj domu
- Kredyty mieszkaniowe ITIN
- Wymagania
- FNBA
- Wielka hipoteka
- Prime 1 Bancorp
- ACC Kredyt hipoteczny
- Idź do Alterry
- Jak wykorzystać pożyczkę osobistą na zaliczkę na dom
- wniosek