Programy nabywców domów po raz pierwszy na Florydzie , Kupno domu na Florydzie może być trudne. Podaż jest napięta, a popyt i ceny rosną.
Jeśli jesteś nabywcą domu przez pierwszy raz na Florydzie Poruszanie się po procesie, zwłaszcza po części dotyczącej pieniędzy, może wydawać się przytłaczające.
Dostępna jest jednak pomoc, która ułatwi ten proces i sprawi, że zakup domu będzie w zasięgu finansowym. Różnorodność programy wspólnotowe, stanowe i federalne dla kupujących dom po raz pierwszy, w szczególności Florida Housing Finance Corp ., ma zasoby, od doradztwa finansowego i doradztwa po przystępne programy hipoteczne.
Chip White, kierownik ds. nabywców domów w Florida Housing Finance Corp., znanej jako Florida Housing, powiedział, że wyzwania stojące przed nabywcami domów na Florydzie to te, o których zdają sobie sprawę nabywcy z innych stanów, przede wszystkim rosnące koszty i niedobory dostaw w niektórych obszarach stanu.
Programy takie jak Florida Housing, który jest stanowym organem mieszkaniowym, i inne programy rządowe współpracują z zatwierdzonymi pożyczkodawcami, aby pomóc kupującym po raz pierwszy na Florydzie w zakresie współczynnika kosztów.
Programy zapewniają również inną pomoc finansową, w tym dotacje (pieniądze, które nie muszą być spłacane) i inne podwyżki w celu utrzymania zaliczek i kosztów.
Według danych, mediana ceny domu jednorodzinnego na Florydzie w 2020 r. wyniosła 264 000 USD Pośrednicy w handlu nieruchomościami na Florydzie , organizacja reprezentująca brokerów nieruchomości z Florydy.
Ekonomiści stanowi przewidują, że w tym roku na Florydę przeniesie się 347 000 osób, czyli prawie 900 osób dziennie. Wielu z nich będzie chciało kupić domy. Dlatego trend wzrostowy cen będzie prawdopodobnie kontynuowany.
Wiedza o tym, jakie zasoby są dostępne, aby pomóc Ci zrozumieć i poradzić sobie z trudnym rynkiem, sprawi, że proces będzie mniej przytłaczający i pomoże Ci dotrzeć do wymarzonego domu.
Znaczenie zasobów nabywców domów na Florydzie
Programy kupującego dom po raz pierwszy Podczas badania opcji mieszkaniowych zobaczysz wiele akronimów związanych z agencjami, programami i produktami. Zrozumienie zupy alfabetu to połowa sukcesu.
Niektóre z ważnych, o których będziemy odnosić się w tym artykule, to:
- FHFC - Florida Housing Finance Corp. lub Florida Housing. Jest to agencja typu „go-to” dla mieszkańców Florydy o niskich i średnich dochodach, którzy chcą kupić dom, zapewniając zasoby i programy, dzięki którym proces jest bardziej przejrzysty i bardziej przystępny cenowo.
- FHA - Federalna Administracja Mieszkaniowa, utworzona w samym sercu Wielkiego Kryzysu w 1934 roku. FHA ubezpiecza hipoteki i standardy budowlane.
- SKÓRA - Amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, który nadzoruje FHA, ma również różne programy, które pomagają nabywcom domów, w tym weteranom i ich małżonkom. HUD oferuje nie tylko programy, ale także obszerne wskazówki dotyczące Twoich praw jako nabywcy domu, sposobu zakupu domu i kredytu hipotecznego i nie tylko.
- USDA - Agencja rozwoju obszarów wiejskich Departamentu Rolnictwa Stanów Zjednoczonych również prowadzi programy dla nabywców domów na obszarach wiejskich.
- WCHODZI - Departament Spraw Weteranów Stanów Zjednoczonych, który udziela pożyczek mieszkaniowych wojskowym, weteranom i ich małżonkom.
- MŚP - Ubezpieczenie prywatnego kredytu hipotecznego, wymagane zazwyczaj w przypadku kredytobiorców, których wkład własny nie przekracza 20%. Pomaga to chronić pożyczkodawców, jeśli pożyczkobiorca nie jest w stanie zapłacić i zostanie przejęty. Większość pożyczek dla kupujących po raz pierwszy o niskich i umiarkowanych dochodach ma 3% zaliczki, więc prawdopodobnie będzie to konieczne, jeśli kupujesz dom.
Podczas kupna domu zobaczysz również wiele odniesień do 30-letnich kredytów hipotecznych o stałej wartości. Są to opcje dla 90% nabywców domów. 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu oznacza spłatę kredytu mieszkaniowego przez 30 lat, z niezmienionym oprocentowaniem i ratą miesięczną. Są to najczęstsze kredyty hipoteczne, ponieważ spłaty są niższe, a zatem bardziej przystępne niż 15-letnie stawki.
Pomoc dla kupujących po raz pierwszy w domu na Florydzie
Pomoc rządu w zakupie domu na Florydzie . Jednym z pierwszych miejsc do odwiedzenia, jeśli kupujesz dom po raz pierwszy na Florydzie, jest Mieszkania na Florydzie . Został stworzony przez ustawodawcę Florydy 35 lat temu, aby zapewnić mieszkańcom stanu przystępne opcje zakupu domów na wymagającym rynku.
Mieszkania na Florydzie współpracuje ze społecznościami, organizacjami non-profit, programistami, rządem federalnym i innymi podmiotami, aby opracowywać i prowadzić programy, które pomagają ludziom znaleźć odpowiedni dom w stanie.
Pomoc mieszkaniowa na Florydzie. Posiada programy zarówno dla kupujących, jak i najemców, a także programy dla deweloperów, które zachęcają ich do budowania tanich mieszkań. Potencjalni nabywcy domów muszą spełniać określone standardy dochodów i kredytów oraz muszą kupić swój pierwszy dom, aby zakwalifikować się do programów nabywców domów po raz pierwszy na Florydzie.
Florida Housing ma trzy główne programy dla kupujących dom po raz pierwszy:
- Programy dla nabywców domów : Różne 30-letnie pierwsze pożyczki hipoteczne o stałym oprocentowaniu dla kupujących po raz pierwszy domy za pośrednictwem uczestniczących pożyczkodawców i pożyczkodawców w całym stanie, w tym 30-letnia konwencjonalna hipoteka, 30-letnia hipoteka 3% plus oraz program Military Heroes dla weteranów i aktywnych wojskowych .
- Program pomocy dla opłata początkowa : Pomoc dla zaliczkę i koszty zamknięcia w formie drugiej pożyczki mieszkaniowej, która jest używana z pierwszą pożyczką mieszkaniową na Florydzie.
- Program świadectw hipotecznych: Federalna ulga podatkowa, która może być wykorzystana z pierwszą hipoteką, która pomaga generować dochód dla pożyczkobiorcy do wykorzystania na spłatę kredytu hipotecznego i inne wydatki na gospodarstwo domowe.
Posiada również State Housing Initiative Association, które pomaga nabywcom domów po raz pierwszy radzić sobie z wyzwaniami finansowymi specyficznymi dla niektórych części Florydy. Florida Housing współpracuje z samorządami lokalnymi, organizacjami dotacyjnymi dla społeczności i miastami (te, które otrzymały dotacje HUD na wspieranie rozwoju gospodarczego). Warto zajrzeć na stronę Florida Housing, aby sprawdzić, czy Twoja społeczność ma program, który może Ci najbardziej pomóc.
Oto szczegóły dotyczące programów hipotecznych na Florydzie:
Pożyczka konwencjonalna Florida HFA Preferred
Florida HFA Preferred Conventional Loan to 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu, który daje kredytobiorcom po raz pierwszy przerwę w prywatnym ubezpieczeniu kredytu hipotecznego. Jest to najpopularniejsza pożyczka, jaką oferuje Florida Housing, ponieważ zmniejsza koszty i pozwala większej liczbie osób się zakwalifikować, powiedział White.
Produkt oferuje niższe koszty ubezpieczenia hipotecznego kwalifikowanym nabywcom, wyższe dochody z programu i limity cen zakupu niż tradycyjne „pożyczki obligacyjne” i jest łatwiejsze (mniej papierkowej roboty) dla naszych uczestniczących pożyczkodawców, powiedział.
Kwalifikowani kredytobiorcy potrzebują jedynie prywatnego ubezpieczenia hipotecznego, które pokrywa 18% wartości, zamiast 35%, co jest zwykle standardem przy pożyczaniu 97% kosztów zakupu domu (innymi słowy, wpłacając zaliczkę na 3%).
Ponieważ pożyczka oferuje tańszą składkę ubezpieczeniową, miesięczne raty są niższe.
Florida HFA Preferred 3% plus kredyt konwencjonalny
Ma to te same zalety, co konwencjonalna pożyczka Florida HFA, ale zapewnia również dotację na 3% zaliczki i koszty zamknięcia. Ponieważ jest to dotacja, nie trzeba jej spłacać.
Program pożyczek rządowych dla bohaterów wojskowych
Personel wojskowy i weterani służby czynnej mogą skorzystać z kilku programów, które pomagają w 30-letnich kredytach hipotecznych o stałym oprocentowaniu, w tym z FHA, VA i USDA Rural Development. Stopy procentowe dla tych pożyczek są zazwyczaj niższe niż w przypadku konwencjonalnych i mogą być używane w połączeniu z innymi programami zaliczki na Florydę oraz programami pomocy przy zamykaniu kosztów w celu dalszego obniżenia kosztów.
Preferowany dotacja HFA
Dotacje Florida Housing Preferred Grants zapewniają 3% lub 4% ceny zakupu domu do wykorzystania jako zaliczka i pomoc przy zamknięciu. Nie trzeba go spłacać, ale należy go wykorzystać w jednym z programów pożyczek dla kupujących po raz pierwszy w Florida Housing.
Program certyfikacji kredytu hipotecznego na Florydzie (MCC)
Program certyfikatu kredytu hipotecznego pozwala nabywcy domu po raz pierwszy ubiegać się o 10% do 50% odsetek od kredytu hipotecznego do 2000 USD, o ile mieszkają w domu. O saldo można nadal ubiegać się jako kredyt hipoteczny z tytułu podatku dochodowego. Kredyt dotyczy osób kupujących dom po raz pierwszy, a także weteranów kupujących dom.
Kwalifikacja do świadczeń dla kupujących po raz pierwszy
Jedno zdanie, które będziesz stale widzieć podczas badania opcji zakupu domu, to kwalifikowani nabywcy. Aby zakwalifikować się do programów z Florida Housing, HUD i innych agencji, nabywca domu nie może przekroczyć określonego dochodu, ale różni się to w zależności od hrabstwa, w którym mieszka i jak duży jest dom. Istnieją również limity kosztów domu, które również różnią się w zależności od hrabstwa.
Oto kilka rzeczy, które są standardowe, bez względu na to, w którym z 67 hrabstw Florydy mieszkasz:
- Ocena kredytowa 620
- Nieruchomość musi znajdować się na Florydzie
- Musi to być główne miejsce zamieszkania kupującego.
- Kupujący musi odbyć 6-8 godzinny kurs edukacyjny nabywcy domu.
Niektóre z nich są oczywiste, ale Twoja ocena kredytowa jest czymś, na co powinieneś zwrócić szczególną uwagę, niezależnie od tego, jaki jest Twój wynik. Fair Isaac Corp., który ustala punktację kredytową lub FICO, zmienia sposób punktacji punktacji i złych pożyczek, zbyt wiele pożyczek osobistych i innych czynników może oznaczać niższy wynik. Zdecydowanie warto sprawdzić swoją zdolność kredytową i dowiedzieć się, jak ją poprawić, jeśli myślisz o zakupie domu.
Istnieje również wiele innych czynników, które wpływają na uzyskanie kredytu hipotecznego, niezależnie od zasobów, z których korzystasz jako kupujący dom po raz pierwszy.
Jeśli twoje finanse są mocne lub jeśli obawiasz się, że twoja zdolność kredytowa lub dochody są zbyt niskie, Homebuyer Assistant na stronie Florida Housing może pomóc ci zrozumieć, do czego możesz się kwalifikować, a także udzielić informacji o tym, gdzie ubiegać się o pożyczki.
Ponieważ nasze pożyczki pochodzą od przeszkolonych i zatwierdzonych przez program pożyczkodawców w całym stanie, wymieniliśmy również niektórych naszych uczestniczących urzędników ds. Pożyczek w kreatorze, powiedział White. Pożyczkodawcy ci mogą dokonać wstępnej kwalifikacji i określić, które produkty najlepiej pasują do sytuacji pożyczkobiorcy.
Krajowe programy dla kupujących dom po raz pierwszy
Dostępne są również krajowe programy nabywców domów, które pomagają nabywcom domów po raz pierwszy dostać się do ich wymarzonego domu.
Jedną z najbardziej przydatnych stron do odwiedzenia jest HUD. Pomaganie ludziom w zostaniu właścicielami domów jest jedną z najważniejszych rzeczy, jakie robi HUD, mówi strona.
HUD oferuje bezpłatne porady dla osób zainteresowanych zakupem domu, a nawet programy dla nauczycieli, strażaków, funkcjonariuszy organów ścigania i innych, które oferują zniżki na koszty zakupu domu w ramach programu Good Neighbor Next Door.
Najczęstsze krajowe pożyczki mieszkaniowe to:
- Pożyczki FHA - Jeśli Twoja ocena kredytowa jest niska, może to być program dla Ciebie. Początkowe płatności FHA dla osób z oceną kredytową 580 lub wyższą zaczynają się od 3,5% zakupu. Jeśli twoja ocena kredytowa jest mniejsza niż 580, FHA wymaga 10% zaliczki w celu zabezpieczenia pożyczki. Pożyczki FHA wymagają ubezpieczenia hipotecznego na cały okres trwania pożyczki.
- Pożyczki VA - Osoby, które służyły lub służą w wojsku oraz ich małżonkowie mogą uzyskać pożyczki VA za pośrednictwem Departamentu Spraw Weteranów Stanów Zjednoczonych, z których niektóre nie wymagają zaliczki ani ubezpieczenia hipotecznego.
- Pożyczki USDA Pożyczki te nie obejmują zaliczki dla osób mieszkających na obszarach wiejskich, których wymagania dochodowe różnią się w zależności od regionu. Pożyczkobiorcy z oceną kredytową poniżej 640 mają inne wymagania.
Florida Military Heroes i Firsts Loan Programs
Programy te, skierowane do wykwalifikowanych wojskowych i weteranów czynnej służby, oferują 30-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu dla pożyczek z ubezpieczeniem rządowym (FHA, VA i USDA). Bohaterowie wojskowi oferuje niższe stawki niż Florida First i nie musisz być kupującym po raz pierwszy, aby skorzystać z obu programów. Pożyczkobiorcy mogą łączyć te pożyczki z zaliczką mieszkaniową na Florydzie i programem pomocy w zakresie kosztów zamknięcia.
FL HFA Preferred i Preferred PLUS Programy pożyczek konwencjonalnych
Kredytobiorcy, którzy kwalifikują się do tych konwencjonalnych 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu, zobaczą niższe koszty ubezpieczenia hipotecznego niż porównywalne kredyty FHA. Pożyczki można łączyć z zaliczką i programem pomocy w kosztach zamknięcia. Dwie konwencjonalne opcje pożyczki Preferred PLUS zapewniają kwalifikującym się pożyczkobiorcom dotacje w wysokości 3 lub 4 procent na spłatę zaliczki i kosztów zamknięcia. Dotacje te nie muszą być spłacane. Dotacja w wysokości 4 procent ma znacznie wyższe oprocentowanie niż standardowe pożyczki Preferred i 3 procent pożyczki Preferred PLUS.
Zaliczka mieszkaniowa na Florydzie i programy wsparcia kosztów zamknięcia
Florida Assist Second Mortgage Program (FL Assist)
Kwalifikujący się kredytobiorcy otrzymują do 7500 USD przy zerowym odsetku od odroczonego drugiego kredytu hipotecznego, który można wykorzystać na zaliczkę. Płatność jest odraczana do momentu sprzedaży domu lub przeniesienia własności, lub gdy pożyczka zostanie spłacona lub zrefinansowana.
Preferowany dotacja 3% HFA
Program ten zapewnia kwalifikowanym kredytobiorcom 3 procent ceny zakupu domu do wykorzystania na zaliczkę i koszty zamknięcia. Stypendium nie podlega zwrotowi.
Program certyfikatu kredytu hipotecznego na Florydzie (MCC)
Kwalifikowani nabywcy domów po raz pierwszy mogą ubiegać się o 50 procent zapłaconych odsetek od kredytu hipotecznego, ograniczonego do 2 000 USD, w formie ulgi podatkowej każdego roku, w którym mieszkają w Twoim domu. Ulga podatkowa zmniejsza obciążenie podatkowe kredytobiorców, aby uwolnić więcej dochodów, które można wykorzystać na spłatę kredytu hipotecznego i inne wydatki gospodarstwa domowego.
Uwaga: Programy te muszą być używane z programem pożyczek mieszkaniowych na Florydzie.
Zawartość
- Znaczenie zasobów nabywców domów na Florydzie
- Niektóre z ważnych, o których będziemy odnosić się w tym artykule, to:
- Pomoc dla kupujących po raz pierwszy w domu na Florydzie
- Florida Housing ma trzy główne programy dla kupujących dom po raz pierwszy:
- Pożyczka konwencjonalna Florida HFA Preferred
- Florida HFA Preferred 3% plus kredyt konwencjonalny
- Program pożyczek rządowych dla bohaterów wojskowych
- Preferowany dotacja HFA
- Program certyfikacji kredytu hipotecznego na Florydzie (MCC)
- Kwalifikacja do świadczeń dla kupujących po raz pierwszy
- Oto kilka rzeczy, które są standardowe, bez względu na to, w którym z 67 hrabstw Florydy mieszkasz:
- Krajowe programy dla kupujących dom po raz pierwszy
- Najczęstsze krajowe pożyczki mieszkaniowe to:
- Florida Military Heroes i Firsts Loan Programs
- FL HFA Preferred i Preferred PLUS Programy pożyczek konwencjonalnych
- Zaliczka mieszkaniowa na Florydzie i programy wsparcia kosztów zamknięcia
- Florida Assist Second Mortgage Program (FL Assist)
- Preferowany dotacja 3% HFA
- Program certyfikatu kredytu hipotecznego na Florydzie (MCC)