Wymagania dotyczące zakupu mobilnego domu w Stanach Zjednoczonych

Requisitos Para Comprar Una Casa M Vil En Estados Unidos







Wypróbuj Nasz Instrument Do Eliminowania Problemów

wymagania dotyczące zakupu domku mobilnego

Wymagania dotyczące zakupu domu mobilnego. Kupno domku mobilnego ma wiele zalet. ten cena oczywiście , zwykle Znacznie niżej niż standardowy dom jednorodzinny. Ponadto, wspólnoty domów mobilnych często zawierają wspólne przestrzenie Co baseny , place zabaw i kluby .

Wymagania dotyczące zakupu mobilnego domu

Ważne jest, aby wspomnieć, że podobnie jak inne towary, które chcesz nabyć ważne jest, aby mieć określoną dokumentację.

Poniżej wymienimy wymagania, które musisz wziąć pod uwagę:

  • Posiadać pozwolenie lub rejestrację na korzystanie z przyczepy stacjonarnej wydane przez państwo.
  • Rejestracja musi być aktualna.
  • Powiat wydał zezwolenie na parkowanie.

Dokumenty, o których właśnie wspomnieliśmy Są w ogólnym obszarze, więc powinieneś skonsultować się z podmiotami państwowymi .

Kroki do sfinansowania mobilnego domu

Planując zakup domku mobilnego, musisz wykonać kilka kroków.

  1. Zdecyduj, czy chcesz kupić ziemię i przyczepę stacjonarną, czy tylko przyczepę stacjonarną. Jeśli planujesz wynająć działkę pod swój dom, będziesz kwalifikować się do mniejszej liczby pożyczek niż w przypadku zakupu gruntu, na którym zostanie postawiony dom.
  2. Poznaj szczegóły domu, który chcesz kupić. Wpłynie to na pożyczki, o które możesz się ubiegać. Na przykład, jeśli chcesz kupić dom o podwójnej szerokości, który kosztuje 100 000 USD lub więcej, nie będziesz kwalifikować się do kredytu mieszkaniowego. FHA .
  3. Zacznij szukać opcji finansowania. Wybierz rodzaj pożyczki (FHA, ruchoma, osobista), z której będziesz korzystać i porównaj oferty różnych pożyczkodawców. Postaraj się znaleźć pożyczkę, która ma niskie opłaty i niskie oprocentowanie, abyś mógł wydać jak najmniej przez cały okres pożyczki.
  4. Po wybraniu pożyczkodawcy złóż wniosek. Upewnij się, że poprawnie wypełniłeś wniosek i masz odpowiednią zaliczkę, aby zapewnić sobie największą szansę na zakwalifikowanie się do pożyczki.

Kupowanie domku mobilnego: co musisz wiedzieć

Czy jesteś zainteresowany kupnem domku mobilnego? Z pewnością nie jesteś sam. Jest więcej 8 milionów domków mobilnych w Stanach Zjednoczonych ( źródło ). Domki mobilne są popularne, ponieważ są znacznie tańsze niż tradycyjne domy. Mediana kosztu przyczepy stacjonarnej w 2015 roku wyniosła 68 000 USD, według Biuro Spisu Ludności Stanów Zjednoczonych . Średni koszt konwencjonalnego domu jednorodzinnego wynosi 360 000 USD.

Tak więc domy mobilne mają sens ekonomiczny. Ale jeśli myślisz o zakupie telefonu komórkowego, jaka jest najlepsza metoda finansowania?

Czym dokładnie jest domek mobilny?

Dom mobilny to dom zbudowany poza miejscem budowy przez producenta, a następnie przetransportowany na posesję. Niektórzy nazywają je wyprodukowanymi domami lub przyczepami. Domy mobilne generalnie występują w dwóch typach: o pojedynczej szerokości, długie, wąskie i zazwyczaj kompaktowe; i dwukrotnie szersza, która ma dwa razy większą przestrzeń i przypomina bardziej tradycyjny dom jednorodzinny w środku.

Zainteresowany? Oto kilka rzeczy, które należy wiedzieć o kupnie domku mobilnego:

Możesz mieć ograniczone możliwości finansowania.

Jeśli zastanawiasz się, jak uzyskać kredyt hipoteczny dla Twojego mobilnego domu , jest kilka rzeczy, o których powinieneś wiedzieć. Banki uważają domki mobilne za własność osobistą, a nie nieruchomość, więc mogą zaoferować tylko pożyczkę osobistą. Aby mieć większą szansę na uzyskanie kredytu odkredytodawca hipotecznyMusisz upewnić się, że domek mobilny jest na stałe połączony z fundacją.

Jeśli nie chcesz iść tą drogą, kasy kredytowe prawdopodobnie zaoferują kredyt hipoteczny na telefon komórkowy. Możesz również ubiegać się o pożyczkę osobistą lub pożyczyć pieniądze od sprzedawcy przyczep kempingowych.

Jednak bez względu na to, gdzie ubiegasz się o pożyczkę, Twój pożyczkodawca prawdopodobnie będzie wymagał, aby Twój dom spełniał wymagania Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) Oznacza to, że zatrudnisz specjalnego wykonawcę do wykonaniainspekcja domui poświadcz go.

Możesz kupić w parku lub kupić ziemię pod swój dom.

Można założyć, że domki mobilne zawsze znajdują się w parkach domków mobilnych, ale tak nie jest. Istnieje również możliwość zakupu domku mobilnego wraz z gruntem, na którym się znajduje, co może być dużą działką w lesie.

Lub, jeśli kupujesz nowy domek mobilny, możesz pojechać tam, gdzie chcesz. Mobilny park domowy może być najwygodniejszą opcją, ponieważ będą już miały przyłącza do mediów i inne udogodnienia. Ale jeśli prywatność (i unikaj opłat za witrynę) To Twój priorytet, możesz kupić własny pakiet, aby go włożyć, o ile jesteś gotowy ponieść dodatkowe koszty i samodzielnie obsługiwać media.

Jeśli robisz zakupy w parku, uwzględnij opłaty w swoim budżecie.

O opłatach za witrynę: Zakup w parku domków mobilnych może być tańszy niż zakup ziemi, ale nadal wiąże się z kosztami. Większość parków domów mobilnych pobiera czynsz za parcelę, który wynosi średnio około 300 USD miesięcznie i generalnie pokrywa koszty wywozu śmieci, wody, kanalizacji i utrzymania terenu.

(Utrzymanie domuto zależy od Ciebie). Dzieje się tak w przypadkach, gdy nie jesteś właścicielem gruntu pod przyczepą stacjonarną, tylko sam dom.

Ale w niektórych parkach jesteś właścicielem ziemi. Społeczności te zwykle mają stowarzyszenie właścicieli domów ( KWIAT ) prowadzonych przez deweloperów lub mieszkańców parków. HOA ustala zasady dla społeczności, a opłaty często wahają się w granicach 200-300 USD / miesiąc.

Koszty śmieci, wody, kanalizacji i utrzymania parku są często pokrywane z Twoich opłat. Musisz również przestrzegać zasad Stowarzyszenia Właścicieli Domów, które mogą między innymi ograniczać kolory, które może malować Twój dom i gdzie można zaparkować.

Domki mobilne z czasem tracą na wartości.

Właściciele domów są przyzwyczajeni do zakładania, że ​​domy będą z czasem rosły na wartości, co często ma miejsce w przypadku domów jednorodzinnych. Ale to dlatego, że są one ogólnie przywiązane do ziemi, a ziemia jest tym, co naprawdędoceniać. Domki mobilne, które nie są zabrudzone, nie zwiększają wartości i mogą być trudniejsze do odsprzedaży niż zwykły dom.

Ale wszystko sprowadza się do tego, czego chcesz od swojego domu ina jak dużo możesz sobie pozwolić. Nie wszyscy właściciele domów kupują dom jako inwestycję i nie każdy może sobie pozwolić na konwencjonalny dom. Jeśli chcesz kupić niedrogie miejsce do życia bez wielu prac konserwacyjnych, zakup przyczepy stacjonarnej może być idealnym rozwiązaniem.

Produkowane domy, domy mobilne i domy modułowe

Jeśli jesteś nowy w domach mobilnych, powinieneś zacząć od nauki żargonu, który im towarzyszy. Znajomość warunków pomoże Ci zrozumieć dostępne metody finansowania. Pozwala również na lepszą komunikację z pożyczkodawcami finansującymi zakup.

Nowsze domy mobilne nazywane są domami wyprodukowanymi. Domy prefabrykowane są budowane w fabrykach i umieszczane na stałym podwoziu. Dzięki podwoziu można je łatwo przenosić. To właśnie podwozie definiuje wyprodukowany dom jako mobilny.

Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) wdrożył normy budowlane dla produkowanych / mobilnych domów w 1976 roku.

Domy ze stałym podwoziem zbudowanym wcześniej nadal można nazwać domami mobilnymi, ale mogą nie zostać zbudowane zgodnie ze standardami z 1976 roku.

Podstawowym wynikiem przepisów z 1976 roku był dokument HUD znany jako Etykieta certyfikacji i tabliczka znamionowa . Certyfikaty te są czerwone i muszą być widoczne w domu. Usunięcie ich jest nielegalne.

Znacznik HUD jest szczególnie ważny przy zakupie, sprzedaży, finansowaniu i ubezpieczeniu wyprodukowanego domu. Jeśli nie masz tagu HUD, bardzo trudno będzie uzyskać jakiekolwiek finansowanie.

Nie myl wyprodukowanych z domami modułowymi lub wyprodukowanymi. Produkowane domy są również budowane w fabryce. Można je jednak zbudować na podwoziu stałym lub poza ramą, z podwoziem zdejmowanym. Są one zazwyczaj holowane na grunty prywatne i tam montowane.

Domki mobilne często znajdują się na dzierżawionych gruntach (parki domów mobilnych).

Finansowanie mobilnego domu a tradycyjny kredyt hipoteczny

Najważniejszą kwestią przy finansowaniu domu mobilnego jest to, czy jesteś właścicielem gruntu, na którym się znajduje (lub będzie).

Jeśli jesteś właścicielem gruntu i potrzebujesz finansowania na wyprodukowany dom, możesz uzyskać konwencjonalną hipotekę. Jeśli jednak nie jesteś właścicielem nieruchomości, wielu konwencjonalnych pożyczkodawców nie zatwierdzi Cię na kredyt hipoteczny.

Jeśli nie posiadasz ziemi, rozważ złożenie wniosku o pożyczkę do Federalnego Urzędu Mieszkalnictwa Stanów Zjednoczonych ( FHA ), ponieważ nie jest to wymóg pożyczki FHA. Jeśli się kwalifikujesz, rozważ uzyskanie kredytu mieszkaniowego za pośrednictwem Departamentu ds. Weteranów Stanów Zjednoczonych (VA).

Pożyczki FHA

Jak wspomniano powyżej, pożyczki od Tytuł I FHA nie wymagają od pożyczkobiorcy posiadania ziemi. Pożyczkobiorca musi jednak wydzierżawić tę samą ziemię na co najmniej trzy lata, abykwalifikują się do pożyczki FHA.

FHA nie jest bezpośrednim pożyczkodawcą. Dlatego musisz znaleźć zatwierdzonego pożyczkodawcę, aby udzielać pożyczek FHA. FHA ubezpiecza pożyczki, co czyni je bardziej atrakcyjnymi dla pożyczkodawców, ponieważ mają mniejsze ryzyko w przypadku niespłacenia pożyczki.

Wymagania pożyczkowe dla pożyczek FHA są łatwiejsze do zakwalifikowania niż większość konwencjonalnych kredytów hipotecznych. Zaliczki mogą być znacznie mniejsze niż w przypadku tradycyjnych kredytów – nawet 3,5% ceny zakupu. Ogólnie rzecz biorąc, stopy procentowe są również niższe w przypadku pożyczki gwarantowanej przez FHA.

Jeśli masz zły kredyt (wycena kredytowa 550 lub mniej), nadal możesz otrzymać pożyczkę FHA. Możesz kwalifikować się do otrzymania pożyczki FHA, nawet jeśli w przeszłości miałeś bankructwo. Z drugiej strony, wielu konwencjonalnych pożyczkodawców nie udzieli Ci kredytu hipotecznego, jeśli masz słaby lub przeciętny kredyt.

Jedną z wad pożyczek FHA jest to, że mają krótszy okres niż konwencjonalny kredyt hipoteczny. Kredyty hipoteczne są na 30 lat; Większość pożyczek FHA na zakup mobilnego domu ma okres 20 lat.

Pożyczka FHA ma również limity kwoty pożyczki do rozważenia. Od 2017 r. limit wyprodukowanego domu wynosi 69 678 USD. Jeśli chcesz po prostu kupić lot, limit wynosi 23 226 $. Limit wynosi 92 904 USD zarówno na wyprodukowany dom, jak i nieruchomość. ( Źródło )

Innym ograniczeniem do rozważenia jest to, że pożyczki FHA są opcją tylko wtedy, gdy domek mobilny jest Twoim głównym miejscem zamieszkania. Podobnie, konwencjonalni pożyczkodawcy hipoteczni, pożyczkodawcy FHA przeanalizują twoje zatrudnienie, wynagrodzenie, historię kredytową i ocenę kredytową, aby określić kwalifikowalność, oprocentowanie pożyczek i inne warunki.

Pożyczki VA

Podobnie jak w przypadku pożyczek FHA, WCHODZI poręcza kredyty, ubezpieczając je na wypadek niewykonania zobowiązania. Samo VA nie udziela pożyczek. Musisz znaleźć instytucję kredytową, która udziela pożyczek VA.

Członkowie wojska, weterani i ich małżonkowie są uprawnieni do pożyczek VA. VA gwarantuje pożyczki zarówno na wyprodukowane domy, jak i na działki.

Aby zakwalifikować się do pożyczki VA, potrzebujesz Certyfikatu Kwalifikacji (COE). Certyfikat pokazuje pożyczkodawcom, że kwalifikujesz się do pożyczki zabezpieczonej VA. Sprawdzać tutaj Wymagania Rady Europy.

Podobnie jak w przypadku pożyczek FHA, wyprodukowany dom musi być Twoim głównym miejscem zamieszkania. Aby uzyskać zgodę na pożyczkę VA, musisz również podać swoją historię pracy, aktualną pracę, wynagrodzenie i historię kredytową.

Zawartość