Mieszkania o niskich dochodach . Jeśli płacenie czynszu co miesiąc oznacza schodzenie na dno konta czekowego, nie jesteś sam. Według Centrum Polityki Mieszkaniowej koszty mieszkania i transportu wzrosły od 2000 r. o 44%, podczas gdy dochody gospodarstw domowych wzrosły tylko o 25% .
Obecnie gospodarstwa domowe o umiarkowanych dochodach wydają ponad 59% Twoich rocznych dochodów na mieszkanie i transport , bardziej niż kiedykolwiek wcześniej. Mając to na uwadze, nic dziwnego, że według Center for Budget and Policy Priorities ponad 4,9 miliona amerykańskich gospodarstw domowych otrzymuje jakąś formę pomoc federalna .
Chociaż czynsz subsydiowany przez rząd nie jest jedyną opcją, jaką masz, może być najbardziej niezawodny, jeśli się kwalifikujesz. Podjęcie pierwszych kroków w celu ubiegania się o pomoc federalną może wydawać się zniechęcające, ale przy odpowiednich badaniach jest to łatwiejsze, niż mogłoby się wydawać.
Opcje mieszkaniowe finansowane z funduszy federalnych
Mieszkania komunalne
Domy o niskich dochodach . Mieszkania komunalne to rodzaj nieruchomości na wynajem dotowany przez rząd federalny. W zależności od miejsca zamieszkania może to być kompleks mieszkaniowy, szereg domów dwupoziomowych lub grupa domów prywatnych. W mojej okolicy budynki komunalne to zazwyczaj pięć lub więcej budynków mieszkalnych skupionych na obszarze mniej więcej wielkości bloku miejskiego. Obszary te są zwykle zamknięte i mogą mieć małe parki, baseny i inne tereny zielone.
Kompleksy tego typu są finansowane przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast Stanów Zjednoczonych. ( SKÓRA ) , ale zarządzają nimi lokalne władze mieszkaniowe. Przeprowadzka do mieszkania komunalnego jest podobna do wynajmu od prywatnego właściciela: musisz spełnić wymagania władz mieszkaniowych i podpisać umowę najmu. Ale w przeciwieństwie do wynajmu od prywatnego właściciela, urząd mieszkaniowy pomaga ustalić, ile płacisz za czynsz: co najmniej 25 USD lub co najwyżej 30% twojego miesięcznego dochodu, zgodnie z wytycznymi HUD .
Aby kwalifikować się do mieszkania komunalnego, musisz:
- Spełnij niskie limity dochodów w swoim stanie
- Być obywatelem USA lub mieć kwalifikujący się status imigracyjny
- Podaj referencje
- Przeprowadź sprawdzenie przeszłości
- Spotkaj się osobiście z agentem urzędu mieszkaniowego
Według Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast 1,2 miliona gospodarstw domowych mieszka obecnie w mieszkaniach komunalnych. Obiekty komunalne mają ograniczoną przestrzeń i możesz poczekać kilka miesięcy (lub nawet lat w niektórych obszarach), zanim jednostka zostanie otwarta w Twojej okolicy. Jeśli nie ma wolnych miejsc, kiedy ubiegasz się o mieszkanie, zostaniesz umieszczony na liście oczekujących.
Dotowane mieszkania prywatne
Jeśli nie możesz sobie pozwolić na czekanie na mieszkania dotowane przez rząd, możesz wybrać drogę prywatną. Te kompleksy mieszkaniowe są własnością prywatnych właścicieli i firm zarządzających nieruchomościami. W zamian za ulgę podatkową są zobowiązani do zaoferowania przynajmniej części swoich mieszkań po obniżonej cenie rodzinom o niskich dochodach.
Kompleksy te są również nazywane mieszkaniami o mieszanych dochodach, ponieważ niektóre rodziny płacą obniżoną stawkę, podczas gdy inne płacą pełny czynsz rynkowy. Wyglądają jak każdy duży kompleks mieszkaniowy.
Wysokość czynszu, który musisz zapłacić, zależy od kilku czynników. Niektórzy wynajmujący oferują obniżoną stawkę ryczałtową każdemu, kto się kwalifikuje, podczas gdy inni wynajmujący opierają czynsz na swoich miesięcznych dochodach. Ogólnie rzecz biorąc, im mniej zarabiasz miesięcznie, tym mniejszy czynsz będziesz musiał płacić.
Aby kwalifikować się do dotowanego mieszkania prywatnego, musisz:
- Zarabianie mniej niż maksymalny miesięczny dochód (różni się w zależności od kompleksu mieszkaniowego i stanu)
- Przeprowadź sprawdzenie przeszłości
- Spełnij wymagania wynajmującego dotyczące wynajmu, które mogą obejmować zdanie kontroli kredytowej.
- Będziesz musiał poprosić o to bezpośrednio u właściciela, aby uzyskać obniżoną stawkę. Możesz jednak znaleźć kompleksy dostępne w Twojej okolicy, korzystając z funkcji HUD Low Rent Mieszkanie Szukaj .
Pomoc w opłaceniu czynszu
Mieszkania o niskich dochodach. Program bonów mieszkaniowych, znany również jako Sekcja 8 To trochę różni się od mieszkań subsydiowanych. W ramach tego programu otrzymujesz voucher, który możesz wykorzystać na wynajem prywatnym właścicielom i firmowym kompleksom apartamentowym. Ten program daje większą swobodę w wyborze miejsca zamieszkania. Jednak firma zarządzająca nieruchomościami musi znajdować się na liście zatwierdzonych właścicieli domów w ramach programu Housing Voucher Program.
Z sekcją 8 płacisz część czynszu, a resztę zapłaci lokalny urząd mieszkalnictwa komunalnego. Ogólnie rzecz biorąc, PHA ustala podstawową kwotę kuponu na podstawie aktualnych cen rynkowych w Twojej okolicy. Agent następnie odlicza 30% twojego miesięcznego dochodu od kwoty bazowej, aby określić wysokość twojej miesięcznej pomocy, zgodnie z HUD. Możesz wynająć nieruchomość, która kosztuje tę samą kwotę lub wynająć taką, która kosztuje więcej, jeśli możesz sobie pozwolić na różnicę.
Kwalifikacja do programu bonów mieszkaniowych może być nieco trudna. Aby to zrobić, potrzebujesz:
- Spełnij wymagania swojego stanu o niskich dochodach
- Znajdź zatwierdzoną nieruchomość w sekcji 8
- Przekazać przeszłość i/lub kontrolę kredytową wykonaną przez właściciela
- Podaj odniesienia do właściciela
Podobnie jak w przypadku mieszkań komunalnych, program bonów mieszkaniowych może wymagać długiego czasu oczekiwania. Możesz znajdować się na liście oczekujących przez kilka miesięcy (lub nawet ponad rok) po złożeniu wniosku, zanim zaczniesz otrzymywać pomoc.
Pomoc w wynajmie na obszarach wiejskich
Jeśli mieszkasz na obszarach wiejskich, możesz kwalifikować się do specjalnego rodzaju dotowanego prywatnego mieszkania oferowanego przez Departament Rolnictwa Stanów Zjednoczonych. W ramach tego programu właściciele domów otrzymują specjalne ulgi podatkowe za oferowanie mieszkań po obniżonej cenie rodzinom o niskich dochodach. Aby się zakwalifikować, czynsz musi przekraczać 30% skorygowanego dochodu gospodarstwa domowego (po kwalifikujących zniżkach), zgodnie z USDA . Musisz również mieszkać lub chcieć wprowadzić się do zatwierdzonej wynajmowanej nieruchomości.
Aby ubiegać się o program pomocy przy wynajmie na obszarach wiejskich, potrzebujesz:
- Dowód, że Twój poziom dochodów jest na poziomie lub poniżej limitu dochodu USDA
- Dowód, że czynsz stanowi ponad 30% Twoich dochodów
- Aby spełnić wymagania właściciela, które mogą obejmować sprawdzenie kredytu i / lub przeszłość
W przeciwieństwie do innych opcji mieszkaniowych o niskich dochodach, program pomocy w zakresie wynajmu obszarów wiejskich jest zarządzany przez USDA. Aby złożyć wniosek, skontaktuj się z lokalnym biurem USDA Rural Field Development. Skorzystaj z lokalizatora usług USDA, aby znaleźć dane kontaktowe.
Inne opcje
Poza federalnymi programami pomocy, możesz chcieć zbadać programy prowadzone przez rząd stanowy i te prowadzone przez organizacje charytatywne. Na przykład programy stanowe mogą obejmować opcje pomocy w nagłych wypadkach; Jeśli znajdziesz się w trudnej sytuacji i grozi ci eksmisja, możesz kwalifikować się do jednorazowej pomocy, która pomoże ci przejść przez tę pułapkę. Lub, jeśli masz problemy z utrzymaniem swoich pieniędzy, stan może zaoferować bezpłatne porady dotyczące zarządzania pieniędzmi.
Wiele organizacji charytatywnych oferuje również jednorazową pomoc w wynajmie. Na przykład organizacja charytatywna może pomóc w zapłaceniu kaucji zabezpieczającej przed przeprowadzką do nowego domu.
Te programy i ich wymagania kwalifikacyjne różnią się w zależności od obszaru. Najłatwiejszym sposobem, aby dowiedzieć się, co jest dostępne, jest skontaktowanie się z lokalnym urzędem ds. mieszkaniowych.
Federalne programy pomocy Jak złożyć wniosek
Chociaż większość programów jest administrowana przez rząd federalny, wnioski i dystrybucja funduszy są obsługiwane na poziomie stanowym, a procesy składania wniosków stanowych mogą się znacznie różnić. Podczas gdy niektóre stany zezwalają na składanie wniosków przez Internet, niektóre wymagają przesyłania wniosków pocztą, a inne wolą, aby odwiedzić biuro osobiście.
Aby uprościć ten proces, najpierw skontaktuj się z lokalnym urzędem mieszkaniowym. Agent poinformuje Cię, gdzie i jak złożyć wniosek, a także jakie programy państwowe i charytatywne są dostępne. Możesz znaleźć biuro w Twojej okolicy na stronie internetowej HUD's Local Rental Information.
Przed złożeniem wniosku upewnij się, że masz przygotowaną następującą dokumentację:
- Twoje prawo jazdy lub dowód osobisty wydany przez państwo.
- Kopia umowy najmu
- Najnowsze odcinki wypłat
- Kopia ostatniego wyciągu bankowego
- Numery ubezpieczenia społecznego wszystkich członków Twojego gospodarstwa domowego
Zasoby mieszkaniowe w przystępnych cenach dla hrabstw
- Krajowe Stowarzyszenie Kredytodawców Affordable Housing (NAAHL) - Misją NAAHL jest rozszerzenie możliwości gospodarczych poprzez odpowiedzialne prywatne finansowanie tanich mieszkań i inkluzywną rewitalizację sąsiedztwa.
- Amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) : Community Development Grants (CDBG), HOME Investment Partnerships (HOME), Housing Trust Fund
- Departament Skarbu USA - Ulgi na podatek mieszkaniowy o niskich dochodach (LIHTC) tworzą zachęty rynkowe do nabywania i rozwoju, rehabilitacji tanich mieszkań na wynajem.
- Służba Mieszkalnictwa Wiejskiego Departamentu Rolnictwa Stanów Zjednoczonych (USDA) - Oferuje różnorodne programy budowy lub modernizacji podstawowych domów i obiektów społecznościowych na obszarach wiejskich. USDA oferuje pożyczki, dotacje i gwarancje kredytowe dla domów jedno- i wielorodzinnych, domów opieki, mieszkań dla robotników rolnych i wielu innych.
- Krajowa Rada Państwowych Agencji Mieszkaniowych (NCSHA) - Non-profit, bezpartyjna organizacja stworzona przez krajowe stanowe agencje finansowania budownictwa mieszkaniowego w celu koordynowania i wykorzystywania ich federalnych działań rzeczniczych na rzecz tanich mieszkań.
- Lista agencji finansowania mieszkalnictwa według stanu
- Narodowa Koalicja Mieszkalnictwa Niskich Dochodów (NLIHC) - NLIHC poświęca się wyłącznie realizacji społecznie sprawiedliwej polityki publicznej, która zapewnia, że ludzie o najniższych dochodach w Stanach Zjednoczonych mają niedrogie i przyzwoite domy.
- Krajowe Stowarzyszenie Lokalnych Agencji Finansowania Mieszkalnictwa (NALHFA) - Krajowe stowarzyszenie profesjonalistów zajmujących się finansowaniem tanich mieszkań w szerszym kontekście rozwoju społeczności na poziomie lokalnym. Organizacja non-profit, która koncentruje się na rzecznictwie i zapewnia pomoc techniczną agencjom miejskim i powiatowym, organizacjom non-profit i prywatnym firmom.
- Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów (NAHB) - Federacja ponad 700 stanowych i lokalnych stowarzyszeń, NAHB reprezentuje ponad 140 000 członków i jest głosem amerykańskiego przemysłu mieszkaniowego. Pracują nad zapewnieniem, że mieszkanie jest narodowym priorytetem i że wszyscy Amerykanie mają dostęp do bezpiecznych, przyzwoitych i niedrogich mieszkań, niezależnie od tego, czy zdecydują się kupić, czy wynająć.
- Rada Pomocy Mieszkaniowej (HAC) - Narodowa organizacja non-profit, która pomaga budować domy i społeczności na obszarach wiejskich Ameryki.
Ostatnia uwaga
Problemy z płaceniem czynszu mogą być przerażające, ale pomoc jest dostępna. Zacznij od skontaktowania się z agentem Urzędu Mieszkaniowego, złóż podanie o dowolny dostępny dla Ciebie program i dalej szukaj mniejszych, mniej znanych programów pomocy, które mogłeś przegapić. Pamiętaj, że te rzeczy wymagają czasu – większość programów ma więcej kandydatów niż funduszy, a listy oczekujących nie są rzadkością.
Zastrzeżenie: To jest artykuł informacyjny.
Redargentina nie udziela porad prawnych ani prawnych, ani nie ma być traktowana jako porada prawna.
Przeglądający/użytkownik tej strony internetowej powinien wykorzystywać powyższe informacje wyłącznie jako przewodnik i powinien zawsze przed podjęciem decyzji skontaktować się z powyższymi źródłami lub przedstawicielami rządu użytkownika w celu uzyskania najbardziej aktualnych informacji w danym momencie.
Zawartość
- Opcje mieszkaniowe finansowane z funduszy federalnych
- Mieszkania komunalne
- Aby kwalifikować się do mieszkania komunalnego, musisz:
- Dotowane mieszkania prywatne
- Aby kwalifikować się do dotowanego mieszkania prywatnego, musisz:
- Pomoc w opłaceniu czynszu
- Pomoc w wynajmie na obszarach wiejskich
- Aby ubiegać się o program pomocy przy wynajmie na obszarach wiejskich, potrzebujesz:
- Inne opcje
- Federalne programy pomocy Jak złożyć wniosek
- Zasoby mieszkaniowe w przystępnych cenach dla hrabstw
- Ostatnia uwaga